La Diputación Permanente avala el decreto de vivienda y tumba el del alquiler indefinido

La Diputación Permanente del Congreso convalidó el jueves 12 de noviembre de 2026 el decreto ley de vivienda del Gobierno. Salió adelante por 35 votos a favor y 34 en contra ¹.

En la misma sesión rechazó el segundo decreto, el que convertía los contratos de alquiler en prórrogas sin fin. Esa norma nunca llegó a estar en vigor y sus medidas quedan anuladas, según Civio ².

¿Cómo votó cada partido?

El decreto general recibió el apoyo de PSOE, Sumar, PNV, ERC, Bildu y Podemos. PP, Vox y Junts votaron en contra ¹³.

En el de alquileres indefinidos, el PNV cambió de lado. Se sumó al no de PP, Vox y Junts, que reunieron 35 votos frente a 34, según EFE, recogido por Tribuna de Segovia ³.

La diputada del PNV Maribel Vaquero explicó que el texto rechazado daría más inseguridad y haría que hubiera menos pisos en alquiler. Del aprobado dijo que no era el que su partido habría pactado, pero que lo apoyaba ¹³.

¿Qué medidas siguen en vigor?

El decreto convalidado se aplica desde el 8 de octubre ⁴. Estas son sus medidas principales, según RTVC e Idealista:

• Los contratos de alquiler que venzan antes de 2029 se pueden prorrogar dos años ⁴.
• Hay topes a la subida anual de los alquileres hasta el final de 2027 ⁴.
• No se puede desahuciar a familias vulnerables sin otra vivienda hasta el 31 de diciembre de 2030 ¹⁴. Los dueños afectados podrán cobrar una compensación, salvo los llamados fondos buitre ¹.
• Los grandes tenedores (dueños de más de diez viviendas, o de cinco en zonas tensionadas) tienen límites para comprar pisos hasta esa misma fecha ⁴.
• Se regula el alquiler de temporada y por habitaciones. Los pisos turísticos pagarán un IVA del 10 % y la vivienda protegida, del 4 % ⁴.
• El plan «Tu Casa», del ICO (Instituto de Crédito Oficial), dará préstamos de hasta 50.000 euros para la primera vivienda, con 10.000 millones en total ¹.

«Proteger al inquilino y dar seguridad al pequeño propietario no es contradictorio, sino una necesidad»

¿Qué cambiaba el decreto rechazado?

Este texto lo había pedido Sumar y lo defendió el ministro de Derechos Sociales, Pablo Bustinduy ¹. Encadenaba prórrogas de cinco o siete años de forma indefinida ².

Hasta ahora, un alquiler dura cinco años, o siete si el casero es una empresa, más tres de prórroga si nadie avisa a tiempo. Eso no cambia ².

Con la norma tumbada, el dueño tendría que avisar con seis meses, en vez de cuatro, para acabar el contrato. Además, pagaría al inquilino una indemnización de doce meses de alquiler, con excepciones como necesitar la casa para vivir él o un familiar cercano ².

Bustinduy acusó a PP, Vox y Junts de impedir que cinco millones de inquilinos ahorren 4.341 euros al año ³.

¿Por qué se votó ahora y qué puede pasar?

El Congreso ya había tumbado una primera versión de los dos decretos, con los votos de PP, Vox, Junts y UPN. Aquella derrota llevó a adelantar las elecciones generales al 29 de noviembre ¹.

Con las Cortes disueltas, el Gobierno volvió a aprobar los textos el 6 de octubre, con pequeños cambios. Los llevó a la Diputación Permanente, donde los números le eran más favorables ¹. Vox pidió suspender la votación porque, a su juicio, este órgano no respeta la proporción del Congreso, pero la Mesa lo rechazó ¹.

La votación se celebró un día después de la huelga general por la vivienda y en la víspera de la campaña electoral ¹³. El diputado del PP Vicente Marí anunció que su partido derogará el decreto si gobierna tras el 29 de noviembre ³.

Francisco Iñareta, portavoz de Idealista (empresa editora de ese medio), sostiene que la oferta de alquiler ha caído un 19 % en un mes por estas medidas ¹.